Социально-методический центр поддержки СО НКО Московской области

Как заработать деньги и выйти на пенсию раньше, сдавая гаражи в аренду

• Себастьян Дао владеет и сдает в аренду около 110 гаражей, зарабатывая 3000 евро в месяц.
• Он рассказал Insider, как начал инвестировать в гаражи и как найти их на продажу.
• Он также сказал, что это хороший способ проверить инвестиции в недвижимость.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Это отредактированная, переведенная версия статьи, первоначально опубликованной 6 июля 2022 года.

Себастьян Дао сказал, что очень забеспокоился, когда подсчитал, что ему нужно откладывать около 2000 евро в месяц, чтобы иметь комфортную пенсию. .

Это было «больше, чем я зарабатывал», — сказал Insider 37-летний страховой брокер.

Он сказал, что поэтому решил начать инвестировать.

Он добавил, что случайно подвернулась хорошая сделка: один из его коллег купил загородный дом и хотел уехать из города и сдавать в аренду свой гараж за 50 евро в месяц.

«Но для него это было слишком хлопотно», — сказал Дао. — А иногда нужны быстрые деньги.

Дао купил у него гараж за 2000 евро, или чуть более 2000 долларов. «С годовым доходом в 600 евро в год это была суперинвестиция», — сказал Дао.

«Как только вы заключили такую ​​хорошую сделку, вы чувствуете вкус крови и начинаете искать еще», — продолжил он.

Он сказал, что начал с использования порталов недвижимости, чтобы купить больше гаражей.

«В какой-то момент я сорвал джекпот», — сказал Дао. Он купил гараж недалеко от Йены на востоке Германии — 85 гаражей за 85 000 евро — который город выставил на продажу.

«Я полностью профинансировал это в банке, поэтому не вложил в него ни цента», — добавил он.

Сейчас Дао владеет примерно 110 гаражами, которые он купил примерно за 150 000 евро, сказал он. Все они находятся в восточной Германии.

Он зарабатывает в среднем 40 евро в месяц за аренду гаража, что дает ему чистый доход в размере 3000 евро в месяц после обслуживания и других расходов. По его словам, этот доход позволил ему стать финансово свободным.

Дао сказал, что каждый месяц откладывает по 7 евро на содержание гаража. Бетонные конструкции не требуют многого, а единственными электрическими частями являются одна розетка, один свет и один выключатель. «Вам не нужно много заботиться о недвижимости», — сказал Дао.

«Вот дверь, а там крыша. Это две главные вещи, которые нужно ремонтировать раз в 15 лет», — добавил он. «Это все, что нужно сделать».

Дао сказал, что он нашел многие из своих гаражей с помощью объявлений eBay, где пользователи могут размещать рекламу через eBay, но совершать транзакции вне платформы.

Дао сказал, что вы также можете найти города, которые продают гаражи, с помощью объявлений eBay, и что на сайте часто есть хорошие предложения.

Он добавил, что избегает новых гаражей, потому что они «обычно не приносят прибыли и слишком дороги».

Он сказал, что при покупке нового гаража внимательно осматривает, в каком он состоянии, и никогда не покупает гараж, не увидев его.

«Есть риск, как и в случае с любой собственностью, что она полностью обветшала и ничего не стоит», — сказал Дао. «Вы должны проверить это заранее».

Дао сказал, что найти арендаторов было легко. «У меня не было ни дня с вакансией», — добавил он.

Он сказал, что гаражи, которые не примыкают к домам, также являются отличной инвестицией в любом месте с населением более 50 000 человек, потому что люди часто сдают их в аренду в качестве складских помещений.

Дао добавил, что он считает гаражи хорошим вложением, потому что они позволяют легко диверсифицировать. «Вы владеете несколькими небольшими объектами недвижимости, поэтому вы всегда более диверсифицированы, чем если бы вы владели одним крупным объектом», — сказал он.

Но, как и в случае с традиционной недвижимостью, цены на гаражи в последние годы резко выросли, сказал Дао. «Когда я начинал в 2010 году, гаражи все еще не рассматривались как инвестиции», — добавил он. «Тогда попасть туда было проще, чем сейчас».

Он добавил, что «для тех, кто думает о покупке недвижимости, инвестиции в гараж — это хороший способ увидеть, на что это похоже».

Дао сказал, что когда он начал инвестировать в гаражи, он просто хотел увеличить свою пенсию. «Когда я понял, что могу сделать больше, особенно после того, как увидел результаты первых гаражей, моей целью было перестать работать к 40 годам», — сказал Дао.

Он сказал, что планирует досрочно выйти на пенсию в конце декабря 2024 года и жить за счет дохода, который он получает от гаражей.

Дао, который женат и имеет детей, сказал, что выход на пенсию позволит ему проводить больше времени со своей семьей. «Это невероятная роскошь», — сказал он.

Лучшие идеи пассивного дохода на 2023 год — Forbes Advisor

Обновлено: 9 января 2023 г. , 14:36 ​​

Примечание редактора: мы получаем комиссию от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Делать деньги во сне — это предел мечтаний невмешательных инвесторов. Поиск лучших источников пассивного дохода может позволить вам сделать именно это.

Что такое пассивный доход?

Пассивный доход — это деньги, которые можно заработать без особых усилий. После того, как вы определите и создадите источник пассивного дохода, вам не нужно будет заниматься им каждый день, но это не значит, что вам не нужно время от времени выполнять какую-то работу.

Большинство идей пассивного дохода требуют первоначальных вложений времени, денег или других ресурсов. Они также требуют определенной степени мониторинга или регулярного обслуживания, чтобы все было в порядке, но они не потребуют, чтобы вы посвящали десятки часов в неделю или болтали о светской беседе у кулера с водой.

Как получить пассивный доход

Люди обычно получают пассивный доход одним из трех основных способов:

• Инвестируя. Когда вы инвестируете, вы используете деньги, которые у вас уже есть, чтобы заработать больше денег.
• Активное здание. Это означает приобретение актива, который пассивно зарабатывает деньги с течением времени.
• Совместное использование активов. Совместное использование в этом смысле означает продажу или сдачу в аренду активов, которыми вы уже владеете.

Давайте взглянем на различные идеи пассивного инвестирования, которые используют инвестирование, накопление активов и совместное использование активов.

Идеи пассивного дохода: инвестирование

Инвестирование предлагает самые большие возможности для получения пассивного дохода, но для получения значительной прибыли могут потребоваться большие суммы денег.

Дивидендные акции

Дивидендные акции вознаграждают инвесторов регулярными выплатами прибыли компании. Поскольку вы должны владеть акциями, чтобы получать дивиденды, вам, вероятно, придется вложить тысячи, если не десятки или сотни тысяч долларов, чтобы получить значительный доход от дивидендных акций.

Инвестиции в дивиденды не лишены рисков. Компании могут пережить трудные времена и быть не в состоянии выплачивать дивиденды или вынуждены их сокращать. Посмотрите на привилегированные акции или дивидендных аристократов для более высокой дивидендной доходности.

Недвижимость

Владение недвижимостью — один из старейших способов получения пассивного дохода. Но это не так просто, как просто купить дом или землю. Когда вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью, требования по ремонту и техническому обслуживанию могут стать серьезной тратой времени и денег, если вы не наймете управляющего недвижимостью, что только еще больше сократит ваш доход. Кроме того, покупка недвижимости может потребовать авансовых инвестиций в размере сотен тысяч долларов.

Если вы предпочитаете избежать затрат и головной боли, рассмотрите альтернативные источники инвестирования в недвижимость, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT) или краудфандинговые платформы, такие как Fundrise или RealtyMogul. Вам просто нужно убедиться, что краудфандинг не требует, чтобы вы были аккредитованным инвестором, чтобы инвестировать с ними.

Одноранговое кредитование

Одноранговое кредитование работает именно так, как это звучит: вы выступаете в качестве кредитора третьей стороне, часто через готовую платформу, такую ​​как Prosper. Затем вы будете получать проценты по мере того, как первоначальная сумма, которую вы одолжили, будет возвращена.

Одноранговое кредитование сопряжено с немалым риском того, что человек или люди, которым вы кредитуете, могут не выплатить свои кредиты. Вы можете распределить свои средства по множеству различных кредитов, чтобы свести к минимуму этот риск. Вы соответствуете требованиям к доходу или собственному капиталу для выбранной вами одноранговой платформы. Некоторые требуют, чтобы вы были аккредитованным инвестором, и даже у Prosper более низкие финансовые требования в зависимости от штата.

Инвестирование в доменное имя

Инвестирование в домен, также известное как доменирование, чем-то похоже на торговлю акциями. Вы покупаете недорогие доменные имена и надеетесь, что сможете перепродать их с прибылью. Обычно вы хотите ориентироваться на общие термины или конкретные имена собственные, и имейте в виду, что домены .com стоят дороже, чем почти все остальные в США 9.0011

Несмотря на то, что начать можно дешево — вы можете получить некоторые домены за 10 долларов или меньше — это сопряжено с риском того, что вы не сможете продать купленные вами домены и, следовательно, потеряете свои первоначальные инвестиции. Вы также будете получать ежегодную плату через свою регистрационную службу.

Торговые автоматы

Владение и эксплуатация торговых автоматов может обеспечить (в основном) пассивный поток дохода. Вам нужно будет найти место и выложить как минимум несколько тысяч долларов, чтобы начать. Оттуда обслуживание просто требует, чтобы вы тратили немного времени каждую неделю на пополнение запасов и обслуживание своих машин, хотя вы можете передать эти задачи на аутсорсинг, если готовы пожертвовать некоторой прибылью.

Однако каждый раз, когда вы покупаете физическое имущество в качестве инвестиции, просто помните, что вам нужно будет выделить место для хранения, а также взять на себя риск, связанный с перемещением скоропортящихся продуктов.

Идеи пассивного дохода: создание активов

Как следует из названия, создание активов требует предварительного времени и усилий для создания актива, приносящего доход. Хотя это может не нести больших финансовых затрат на инвестирование, оно сопряжено с риском того, что активы, в создание которых вы вкладываете свое время, могут быть не проданы.

Цифровые продукты

Цифровые продукты могут быть чем угодно: от электронных книг и планов уроков до мобильных приложений — даже NFT. Ключевым моментом здесь является то, что вы потратите время на их создание один раз, а затем сможете продавать один и тот же актив снова и снова в Интернете.

Вы можете полностью пассивно подходить к цифровым продуктам, которые создаете, или можете посвятить время и деньги их маркетингу.

Лицензирование музыки и фотографий

Если у вас есть творческие способности, вы можете превратить свои фотографии или музыку в источник пассивного дохода, лицензировав их для стоковых изображений и музыкальных сайтов. Затем другие создатели контента платят за права на использование ваших творений.

Музыканты могут продавать свои песни на таких сайтах, как AudioJungle.net и Pond5, а фотографы могут продавать свои изображения на таких сайтах, как Alamy и Adobe Stock.

Изделия с индивидуальным дизайном

Загружая оригинальные дизайны на веб-сайты для печати по запросу, такие как Teespring, Redbubble, CafePress и Zazzle, вы можете получать пассивный доход каждый раз, когда кто-то заказывает футболку, кофейную кружку или другой физический продукт, украшенный вашим изображением. дизайн. Более того, вам не нужно заниматься печатью, хранением или доставкой, что значительно снижает разочарование от продажи физических товаров.

Партнерские продажи

Партнерские продажи — это пассивный доход, получаемый, когда кто-то совершает покупку после перехода по ссылке или использования реферального кода, который вы публикуете на веб-сайте, в видео или подкасте. Обычно вы получаете фиксированную комиссию или процент от их покупки.

Вы можете найти партнерские ссылки практически для любого типа продукта или услуги, а это означает, что вы можете получать пассивный доход от всего, от обзоров матрасов до оценок программного обеспечения. Имейте в виду, однако, что это пространство очень конкурентоспособно, и наиболее успешный партнерский маркетинг требует постоянного производства высококачественного контента.

Идеи пассивного дохода: совместное использование активов

Если вы не можете посвятить время или деньги получению пассивного дохода, оглянитесь вокруг. Вы можете зарабатывать деньги на уже принадлежащих вам активах, сдавая их в аренду или сдавая в аренду другим. Думайте об этом как об Airbnb для [вставьте актив здесь].

Аренда земли

Если у вас есть дополнительная комната на заднем дворе, в гараже или навесе для машины, вы можете получать прибыль, сдавая в аренду площади, которые вы даже не используете. Такие сайты, как HomeCamper, позволяют сдавать землю в аренду путешественникам, которые хотят разбить палатку (или припарковать автомобиль для отдыха) в вашем районе, а JustPark поможет вам сдать в аренду парковочные места на вашей территории.

Аренда дома

Использование вашего дома для получения пассивного дохода может включать в себя что угодно: от сдачи в аренду дополнительной спальни до размещения вашего дома на Airbnb или Vrbo, когда вы находитесь за городом, до сдачи его в аренду для кинопроизводства.

Кэти Кристоф, генеральный директор SideHusl.com, отмечает, что она сдавала собственный дом по часам продюсерам кино и рекламы с помощью Giggster, получая 1400 долларов за один день.

Аренда транспорта

Вам не нужно водить Uber, чтобы получать прибыль от своего автомобиля. Вы можете арендовать его другим людям, которым нужен комплект колес, используя такие сайты, как Turo или Getaround, или, если это ваш велосипед собирает пыль, вы можете сдать его в аренду на таких платформах, как Spinlister.

Многие компании по аренде транспортных средств предоставляют свои собственные страховые полисы для защиты вас и ваших арендаторов, но вы должны убедиться, что знаете о любых страховых обязательствах, которые вы можете взять на себя. Кроме того, учитывайте износ, который может возникнуть у вашего велосипеда или автомобиля, когда вы принимаете решение сдать его в аренду другим лицам.

Разместите рекламу на своем автомобиле

Получайте пассивный доход, превращая свой автомобиль в движущийся рекламный щит. Такие сайты, как Free Car Media, Wrapify, Carvertise и StickerRide, связывают владельцев автомобилей с рекламодателями. В обмен на то, что вы наклеите виниловую наклейку на свой автомобиль на согласованный период времени, вы получите стабильный пассивный доход, не нарушая привычный режим вождения.

Просто убедитесь, что платформа и кампании, которые вы выбираете, соответствуют вашим привычкам вождения. Некоторые требуют определенного количества километров в день или того, чтобы вы были водителем доставки.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Мы хотели бы услышать от вас, пожалуйста, оставьте свои комментарии.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Эмили Гай Биркен — бывший педагог, пожизненный финансовый ботаник и писатель-фрилансер, лауреат премии Plutus Award, специализирующийся на научных исследованиях, лежащих в основе иррационального поведения денег. Ее образование позволяет ей делать сложные финансовые темы понятными и понятными для неспециалистов. Она является автором четырех книг, в том числе «Покончим с финансовым стрессом сейчас» и «Пять лет до выхода на пенсию».

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью.