Социально-методический центр поддержки СО НКО Московской области

Порядок регистрации автомобиля в 2022 году

После покупки любого автомобиля – нового или подержанного, его необходимо поставить на учет в ГАИ. На это владельцу отводится 10 дней. Процедура это не слишком сложная, но в ней есть свои тонкости. Сегодня расскажем, как зарегистрировать авто.

Кто может ставить автомобиль на учет

Заниматься регистрацией машины должен ее владелец. Он пишет соответствующее заявление, подает, среди прочих документов, свой паспорт и предоставляет транспортное средство на осмотр инспектору.

Если собственник по каким-то причинам не может сам заняться постановкой авто на учет в отведенный срок, этим может заняться другой гражданин, на которого выписана нотариальная доверенность.

Какие нужны документы

Для регистрации автомобиля необходимо предоставить в ГИБДД саму машину и следующий пакет документов:

• паспорт собственника;
• ПТС на автомобиль;
• договор купли-продажи;
• заявление;
• свидетельство о регистрации ТС – для подержанных машин;
• диагностическую карту – для подержанных машин;
• действующий полис ОСАГО;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если машину ставит на учет не собственник, нужна нотариально заверенная доверенность и паспорт лица, на которого эта доверенность выписана. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и третий для автоинспекции. В нем должны быть указаны данные автомобиля из ПТС, паспортные данные продавца и покупателя и стоять подписи обеих сторон. Если у б/у автомобиля нет диагностической карты, придется проходить технический осмотр.

Куда обращаться

Регистрировать покупку необязательно по месту жительства. Чтобы поставить на учет автомобиль, можно обратиться в любое регистрационное подразделение ГИБДД на территории России.

Самый простой и привычный для многих путь – отправиться сразу в подразделение автоинспекции. Но куда удобней, сначала воспользоваться возможностями портала Государственных услуг. Там можно заполнить заявление, загрузить необходимые документы и даже заплатить пошлину. Причем сделать это при оплате через госуслуги можно со скидкой в 30%. В регистрационное подразделение ехать все равно придется, но этот визит займет куда меньше времени. Кстати, записаться на прием в ГИБДД, выбрав подразделение и удобное время, тоже можно через портал.

Как зарегистрировать авто в ГИБДД при личном визите? Приезжаем, пишем заявление, стоим в очереди на подачу документов, оплачиваем пошлину, стоим в очереди, чтобы предоставить квитанцию, проходим осмотр автомобиля, снова ожидаем и только после этого получаем СТС и номерные знаки. Новое свидетельство выдается в случае регистрации как нового, так и подержанного авто. Ведь у машины изменился владелец и номерной знак. Знаки менять не обязательно, если они не повреждены и читаемы, но изменение владельца все равно потребует выдачи нового СТС. А вот паспорт транспортного средства при регистрации теперь не выдают – он стал электронным.

Если вы заполняли документы, платили пошлину и записывались в инспекцию через портал Госуслуг, порядок действий куда проще и короче. Прибываете в подразделение к указанному времени, инспектор проверяет документы и отправляет вас на осмотр. Там сверят данные в бумагах с реальными номерами на кузове и двигателе автомобиля и можно отправляться за получением СТС и номерных знаков. Все!

В каком случае могут отказать в регистрации

Чаще всего проблемы при постановке авто на учет возникают из-за неполного пакета бумаг или проблем с самими документами: неверно заполнено заявление, просрочен полис ОСАГО, нет нужных данных в договоре, паспорт собственника не заменен по достижении соответствующего возраста. Часть проблем можно поправить на месте, другие потребуют отложить регистрационные действия на некоторый срок. Относитесь к подготовке пакета документов серьезно – не создавайте себе головной боли на пустом месте.

Куда хуже, если у инспектора вызвали подозрения документы на автомобиль или сама машина. Признаки подделки ПТС, нечитаемый или подозрительный VIN — повод для проведения экспертизы. И решение о возможности постановки авто на учет будет во многом зависеть от ее результатов.

Самый печальный для нового собственника вариант, когда машина находится в розыске или на регистрационные действия с ней наложены ограничения. Тут можно остаться и без автомобиля, и без денег. Обязательно проверяйте подержанный автомобиль перед покупкой. Не только на техническую исправность, но и на юридическую чистоту. О том, как это делать мы уже писали.

II. Медицинское освидетельствование граждан при первоначальной постановке на воинский учет и призыве на военную службу \ КонсультантПлюс

II. Медицинское освидетельствование граждан

при первоначальной постановке на воинский учет

и призыве на военную службу

13. Организация медицинского освидетельствования при первоначальной постановке на воинский учет граждан в год достижения ими 17 лет возлагается на комиссии по постановке граждан на воинский учет, создаваемые в военном комиссариате, а граждан женского пола после получения ими военно-учетной специальности и лиц, получивших гражданство Российской Федерации, — на военного комиссара.

Организация медицинского освидетельствования при призыве на военную службу возлагается на призывную комиссию.

Организация медицинского освидетельствования при призыве на военную службу граждан, зачисленных в запас с присвоением воинского звания офицера, возлагается на военного комиссара.

(п. 13 в ред. Постановления Правительства РФ от 31.12.2004 N 886)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. До медицинского освидетельствования граждан при первоначальной постановке на воинский учет в отношении их ежегодно проводятся медицинские осмотры, обследования (наблюдения), а также лечебно-оздоровительные мероприятия и профилактические прививки.

Организация и проведение медицинских осмотров, обследований (наблюдений), лечебно-оздоровительных мероприятий и профилактических прививок возлагаются на территориальные органы управления здравоохранением и учреждения государственной и муниципальной систем здравоохранения.

Порядок организации и проведения медицинских осмотров, обследований (наблюдений), лечебно-оздоровительных мероприятий и профилактических прививок, ведения учета и отчетности, осуществления контроля за этой работой определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере здравоохранения, совместно с Министерством обороны Российской Федерации.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 31.12.2004 N 886, от 27.03.2013 N 269)

(см. текст в предыдущей редакции)

15. По направлению военных комиссариатов граждане до медицинского освидетельствования проходят диагностические исследования в порядке и объеме, устанавливаемых Министерством обороны Российской Федерации совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере здравоохранения.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 31.12.2004 N 886, от 27.03.2013 N 269)

(см. текст в предыдущей редакции)

16. Медицинское освидетельствование граждан при первоначальной постановке на воинский учет и призыве на военную службу проводят врачи-специалисты: хирург, терапевт, невропатолог, психиатр, окулист, оториноларинголог, стоматолог, а в случае необходимости — врачи других специальностей.

Персональный состав врачей-специалистов, привлекаемых для проведения медицинского освидетельствования граждан при первоначальной постановке на воинский учет, утверждается председателями соответствующих комиссий.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 31.12.2004 N 886)

(см. текст в предыдущей редакции)

17. Врачи-специалисты по результатам медицинского освидетельствования граждан при первоначальной постановке на воинский учет и призыве на военную службу дают заключение о годности к военной службе по следующим категориям:

А — годен к военной службе;

Б — годен к военной службе с незначительными ограничениями;

В — ограниченно годен к военной службе;

Г — временно не годен к военной службе;

Д — не годен к военной службе.

Для граждан, признанных годными к военной службе или годными к военной службе с незначительными ограничениями, в соответствии с расписанием болезней и таблицей дополнительных требований к состоянию здоровья граждан определяется показатель предназначения для прохождения военной службы.

Порядок оформления заключения врача-специалиста определяется Министерством обороны Российской Федерации.

18. При первоначальной постановке граждан на воинский учет по решению председателя комиссии по постановке граждан на воинский учет может определяться их годность к обучению в общественных организациях, образовательных учреждениях начального профессионального и среднего профессионального образования, осуществляющих подготовку граждан по военно-учетным специальностям, а также к управлению транспортными средствами.

19. Гражданин на основании решения комиссии по постановке на воинский учет, призывной комиссии или военного комиссара может быть направлен в медицинскую организацию на амбулаторное или стационарное медицинское обследование для уточнения диагноза заболевания либо для лечения. По завершении медицинского обследования (лечения) гражданина составляется акт исследования состояния здоровья.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 31.12.2004 N 886)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок направления на обследование (лечение) и форма акта определяются Министерством обороны Российской Федерации совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере здравоохранения.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 31.12.2004 N 886, от 27.03.2013 N 269)

(см. текст в предыдущей редакции)

20. При первоначальной постановке гражданина на воинский учет или призыве на военную службу заключение о временной негодности к военной службе выносится на срок до 12 месяцев.

При возможности завершить медицинское обследование (лечение) гражданина до окончания работы комиссии по постановке граждан на воинский учет или призывной комиссии врач-специалист выносит заключение о том, что гражданин нуждается в медицинском обследовании (лечении) с указанием срока явки на повторное медицинское освидетельствование.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 31.12.2004 N 886)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. Руководители территориальных органов управления здравоохранением, руководители медицинских организаций и военные комиссары обеспечивают своевременное медицинское обследование (лечение) граждан.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 31.12.2004 N 886)

(см. текст в предыдущей редакции)

22. Граждане, не пребывающие в запасе, призванные на военную службу, непосредственно перед направлением к месту военной службы проходят медицинский осмотр в целях исключения призыва на военную службу граждан, не подлежащих призыву по состоянию здоровья.

Призывная комиссия субъекта Российской Федерации организует медицинский осмотр граждан, не пребывающих в запасе, призванных на военную службу, перед направлением их к месту прохождения военной службы, а также контрольное медицинское освидетельствование граждан, получивших отсрочку или освобождение от призыва на военную службу по состоянию здоровья, и граждан, заявивших о несогласии с заключением об их годности к военной службе по результатам медицинского освидетельствования.

По решению призывной комиссии субъекта Российской Федерации контрольное медицинское освидетельствование граждан, получивших отсрочку или освобождение от призыва на военную службу по состоянию здоровья, может проводиться заочно путем изучения их личных дел и медицинских документов, представленных в призывную комиссию субъекта Российской Федерации. При необходимости проводится очное контрольное медицинское освидетельствование указанных граждан.

Медицинский осмотр и контрольное медицинское освидетельствование осуществляются врачами — членами призывной комиссии субъекта Российской Федерации: хирургом, терапевтом, невропатологом, психиатром, окулистом, оториноларингологом, стоматологом, дерматовенерологом, а в случае необходимости — врачами других специальностей.

В случае выявления у гражданина при медицинском осмотре перед направлением к месту прохождения военной службы или при контрольном медицинском освидетельствовании отклонений в состоянии здоровья, изменяющих его категорию годности к военной службе, призывная комиссия субъекта Российской Федерации отменяет решение призывной комиссии, о чем сообщается гражданину и в соответствующую призывную комиссию.

Порядок организации и проведения контрольного медицинского освидетельствования определяется Министерством обороны Российской Федерации.

Как подготовить дом к быстрой продаже

Когда агенты по недвижимости говорят о подготовке вашего дома, они имеют в виду метод подготовки недвижимости к продаже на рынке недвижимости. Постановка призвана продемонстрировать лучшие качества дома, произвести впечатление на покупателей и быстро продать его по максимально возможной цене.

Поскольку не все продавцы размещают свои дома, особенно дома в более низких ценовых диапазонах, у вас будет преимущество, если вы решите предпринять дополнительный шаг по размещению своей собственности. Вот как.

Key Takeaways

• Home staging означает подготовку вашего дома к продаже, чтобы привлечь большинство потенциальных покупателей, которые заплатят максимально возможную цену.
• Учитывая количество затрачиваемого времени и денег, постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, которые вы когда-либо предпринимали.
• Гостиная, кухня, ванные комнаты, спальни и открытые жилые помещения — все это важные области, на которые следует обратить внимание при обустройстве дома.
• Несколько рекомендуемых советов по обустройству дома: наведите порядок, почистите или замените технику, чтобы она выглядела новой, уберите все личные вещи, такие как фотографии и полотенца с монограммой, и избавьтесь от запахов.

Что такое домашняя постановка?

Хорошая постановка — это «форма визуального мерчандайзинга, опирающаяся на некоторые основы дизайна интерьера», — говорит Гордон Робертс, брокер Sotheby’s International Realty. «Цель постановки — польстить собственности, но не быть слишком очевидной в этом, например, одеваться, не привлекая особого внимания к тому, что на тебе надето».

Мелинда Мэсси, владеющая фирмой по организации дома в Форт-Уэрте, говорит, что хорошая постановка позволяет покупателям представить себя в доме, демонстрирует его достоинства и скрывает его недостатки, превращает странные пространства в пригодные для использования пространства, создает настроение (постановщики называют это « эмоциональная постановка) и делает дом значительно лучше на фотографиях.

Домашняя постановка — это не то же самое, что украшение. Украшение — это индивидуальный стиль, а постановка делает ваш дом привлекательным для самого большого круга покупателей.

Почему важна домашняя постановка

Имея дело с такой значительной финансовой операцией, как продажа дома, вы не хотите соглашаться на более низкую цену продажи или более длительный маркетинговый период, чем вам нужно.

По отношению к количеству времени и денег постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, которые вы когда-либо предпринимали. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни. Постановка может сделать покупку более эмоциональной для покупателя, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.

Домашняя постановка также полезна, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить после переезда в дом. За каждую обнаруженную проблему они будут вычитать ее стоимость из цены предложения. Если они видят слишком много проблем, они могут полностью отказаться от покупки дома.

Преимущества домашней постановки

Постановка дома делает его визуально более привлекательным и позволяет потенциальным покупателям жилья представить, как дом может выглядеть после того, как они въедут в него, делая его более готовым к заселению. Наличие мебели и настенных ковров часто более привлекательно, чем пустые комнаты и глухие стены.

Согласно Профилю домашней постановки за 2021 год, отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR), 47% агентов покупателей заявили, что постановка положительно повлияла на мнение большинства покупателей о доме.

Отчет также показал, что 82% агентов покупателей говорят, что постановка облегчает покупателям визуализацию недвижимости как их будущего дома, что может помочь продать дом быстрее. Согласно отчету, размещение гостиной оказалось очень важным для 46% покупателей, за ней следуют главная спальня с 43% и кухня с 35%.

Варианты оформления дома

Многие риелторы с полным спектром услуг сегодня позаботятся о том, чтобы ваш дом был оформлен, многие из них могут нанять профессионального стейджера для помощи в этом процессе. Они найдут и приобретут подходящую мебель и аксессуары, чтобы дом выглядел хорошо, пока вы выезжаете, и покажут недвижимость. Стоимость постановки может быть разделена между домовладельцем и ожидаемой комиссией риелтора, но рассчитывайте заплатить от 1% до 3% от продажной цены дома при постановке.

Новые тенденции заставляют домовладельцев выбирать домашнюю постановку своими руками (в отличие от найма профессионального постановщика) и ограничивать количество покупателей, которые приходят в дом для личных показов. Тем не менее, постановка остается важным инструментом, потому что хорошо оформленный дом лучше выглядит на фотографиях, а большинство покупателей ищут дома в Интернете. Будьте готовы платить за такие вещи, как покраска, органайзеры для хранения, аренда мебели и мебели, цветочные композиции и чистящие средства.

Ниже мы перечисляем дюжину советов о том, как организовать свой дом.

12 советов по домашней постановке

Согласно отчету NAR, чаще всего инсценируются гостиная (93%), кухня (84%), спальня владельца (78%) и столовая (72%).

Конечно, время и деньги определяют уровень постановки, практичный для вашего дома. Попробуйте использовать следующие методы в таком количестве комнат дома, на какое вы можете позволить себе и на что у вас есть время.

1. Чистый

Чистый дом показывает потенциальным покупателям, что вы хорошо заботитесь о собственности. В идеале вы должны очистить каждую часть дома, от пола до потолка, и все, что между ними.

Если у вас нет новой техники на кухне, убедитесь, что существующая безупречна. Точно так же убедитесь, что ваши ванные сверкают, от углов ванны до слива раковины и до того места за унитазом, которое, по вашему мнению, никто не может увидеть. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы все выглядело по-новому.

1500 долларов

Средняя сумма, потраченная на домашнюю постановку при использовании специализированной службы постановки, составила 1500 долларов, согласно отчету NAR «Профиль домашней постановки» за 2021 год.

2. Расхламление

Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. Во-вторых, создается впечатление, что в доме меньше места.

Настало время упаковать и убрать на хранение вещи, которые вам не нужны в повседневной жизни (подумайте: безделушки, игры, газеты, сезонная одежда и грязные хобби). Также пришло время избавиться от вещей, которые вам больше не нужны, таких как просроченная еда в задней части шкафов, одежда и игрушки, которые дети давно переросли. Чем больше у вас свободного места для хранения, тем лучше.

3. Обезличить

Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, сувениры и рисунки на холодильнике. Держите одежду подальше, насколько это возможно, и убедитесь, что полки в ванной пусты (кроме мыла для рук, конечно). Точно так же уберите все игрушки и все остальное, что имеет очень личный характер или напоминает о нынешних обитателях дома.

4. Фокус на свежести

Несколько горшечных растений могут творить чудеса, чтобы сделать ваш дом свежим и привлекательным. Если у вас много растений, расставьте их так, чтобы они не загромождали какую-то одну область (если у вас нет теплицы). Конечно, мертвые и умирающие растения мало что делают для того, чтобы ваш дом выглядел ухоженным.

Еще один способ сделать ваш дом свежим — избавиться от запахов. Домашние животные, дети, вчерашний ужин, сырая ванная и многие другие условия могут вызвать запах в вашем доме. Недорогие приемы, позволяющие избавить дом от запахов и придать ему манящий аромат, включают запекание в духовке яблок или печенья, покрытых корицей (будьте осторожны, чтобы не сжечь их), или зажигание свечей с ароматом ванили.

Также хорошей идеей будет протереть кухонную раковину половинкой лимона, а затем измельчить ее в мусоропроводе, чтобы удалить запах из раковины. Хотя вы можете использовать освежитель воздуха для дезодорации дома, лучше избегать его, так как он может вызвать аллергические реакции и астму у чувствительных людей. Если вы курите и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и предпримите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.

Эфирные масла (смешайте одну чашку воды с 8–10 каплями масла в пульверизаторе и распылите по направлению к центру каждой комнаты), травы и цветы, свечи из пчелиного воска и очистители воздуха — это не содержащие химикатов способы освежения. воздух в вашем доме.

5. Определение комнат

Убедитесь, что у каждой комнаты есть одна определенная цель. И убедитесь, что у каждого пространства в каждой комнате есть цель. Это поможет покупателям понять, как максимально увеличить площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, сделайте из него офис. Готовый подвал может стать комнатой для развлечений, а хлам можно превратить в спальню для гостей.

Даже если покупатель не хочет использовать комнату для той же цели, важно, чтобы каждый сантиметр дома был полезным пространством. Это включает ниши, подоконники, углы, уголки для завтрака и другие зоны.

6. Обои и краска

Вряд ли ваши обои понравятся потенциальному покупателю. Лучше всего снести его и вместо этого покрасить стены в нейтральный цвет. Лучше не закрашивать обои, потому что они могут выглядеть потертыми и сигнализировать покупателю о работе, которую ему, возможно, придется сделать позже.

Потенциальные покупатели, вероятно, будут относиться так же к нестандартным цветам краски. Вам может нравиться ваша оранжевая ванная комната, но вкусы людей в отношении цветов очень специфичны и очень индивидуальны. Вы можете подумать, что белые стены идеальны, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить свой собственный декор и дает им легкую отправную точку. Однако на самом деле лучше покрасить свой дом в теплые, нейтральные цвета.

7. Напольное покрытие

Никто не хочет жить в доме с грязным ковром в пятнах, особенно если его испачкал кто-то другой. А линолеум устарел и выглядит дешево. Несмотря на дороговизну, паркетные полы добавляют ценности и элегантности дому. Они также не требуют особого ухода, обеспечивают большую долгосрочную ценность и идеально подходят для покупателей, страдающих аллергией. Другими словами, они нравятся почти всем, а если нет, то покупатель легко их укроет и сохранит для следующего владельца.

Места общего пользования, такие как гостиная, столовая и кухня, должны быть в центре вашего внимания, если вы собираетесь добавить паркетные полы. В идеале, вы должны также обновить ванные комнаты. Они имеют относительно небольшую площадь и, следовательно, не будут слишком дорогими. В кухнях и ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если вы можете себе это позволить. Если нет, используйте высококачественную виниловую плитку, которая имитирует эти более дорогие материалы.

8. Освещение

Используйте естественное освещение вашего дома. Открывайте все шторы и жалюзи, показывая свой дом. Добавьте светильники там, где это необходимо, и включите весь свет для показов (в том числе в шкафах). Это сделает ваш дом ярче и привлекательнее, а покупателям не придется искать выключатели света. Если вы считаете, что ваши существующие светильники в порядке, обязательно очистите их от пыли и очистите от грязи. В противном случае устаревшие и сломанные светильники можно легко и дешево заменить.

9. Мебель

Убедитесь, что мебель соответствует размеру комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим количеством мебели. Слишком большая мебель сделает комнату маленькой, в то время как слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать пространство холодным.

Не используйте дешевую мебель. Вам не нужно платить много денег, чтобы поменять существующую мебель, и вы даже можете арендовать мебель, чтобы украсить свой дом. В любом случае, убедитесь, что мебель выглядит красиво, аккуратно и привлекательно. Вы можете использовать декоративные подушки, чтобы добавить контраста и ярких цветов.

Вы также захотите расставить мебель таким образом, чтобы каждая комната казалась просторной, уютной и удобной для навигации. В гостиной, например, места для сидения должны быть расположены таким образом, чтобы создать удобную зону для беседы.

10. Стены и потолки

Трещины в стенах или потолке – это тревожный сигнал для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом. Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить о них потенциальных покупателей; устранение любых проблем с фундаментом было бы лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент только выглядит плохо, но инспектор считает его прочным, заделайте трещины, чтобы не отпугивать покупателей без уважительной причины.

11. Внешний вид

Внешний вид и вход, которые влияют на «привлекательность» дома, являются важными точками внимания, поскольку они могут сильно повлиять на первое впечатление покупателя. Они могут даже определять чей-то интерес к просмотру внутренней части дома.

Убедитесь, что ваш газон, живые изгороди, деревья и другие растения аккуратно подстрижены, и обязательно избавьтесь от сорняков. Хорошо вымойте окна и рассмотрите возможность добавления цветочных ящиков, чтобы сделать их еще ярче. Если вы можете, помойте фасад вашего дома с помощью электродвигателя — это может сделать его почти свежеокрашенным, но с меньшими усилиями и затратами.

Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и купите новые коврики для передней и задней дверей. Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание своего рода открытого жилого пространства на заднем дворе, например, террасы или патио с садовой мебелью, — это еще один способ использовать внешний вид вашего дома с максимальной выгодой.

12. Последние штрихи

Непосредственно перед любым днем ​​открытых дверей или показом убедитесь, что ваши усилия по постановке окажут максимальное воздействие с помощью нескольких последних штрихов, которые сделают дом теплым и привлекательным. Поставьте в вазы живые цветы, заблаговременно впустите в дом свежий воздух хотя бы за десять минут, чтобы не было душно, зажгите несколько свечей (только с мягкими и тонкими ароматами), а в ванной постелите новые плюшевые полотенца.

Каковы преимущества домашней постановки?

Хорошо обустроенный дом будет продаваться дороже, чем тот, который не был приукрашен. Домашние покупатели, когда они входят в красиво оформленный дом, могут представить, что живут там. Дом, который не оформлен, заставит покупателя не обращать внимания на все имущество продавца, чтобы представить дом как свой. Фотографии правильно оформленного дома лучше смотрятся в онлайн-листингах, которые помогают продать недвижимость.

Насколько важна домашняя постановка?

Учитывая количество затраченных времени и денег, постановка может быть одним из самых прибыльных проектов, которые вы когда-либо предпринимали. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни. Постановка может сделать покупку более эмоциональной для покупателя, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.

Дом лучше продать пустой или под постройку?

Некоторые считают, что продажа пустого дома предпочтительнее, так как потенциальные покупатели могут лучше представить себе свои вещи и обстановку в пространстве и использовать пустой шаблон, чтобы дать волю своему воображению. Кроме того, вы сэкономите на затратах на этап. Тем не менее, отраслевые отчеты показывают, что инсценированные дома часто продаются быстрее.

Сколько стоит домашняя постановка?

Средняя сумма, потраченная на домашнюю постановку при использовании специализированной службы постановки, составила 1500 долларов США, согласно отчету NAR «Профиль домашней постановки» за 2021 год. Тем не менее, продавец может потратить больше, если это необходимо, или если он считает, что дополнительные расходы приведут к лучшей цене. Ожидайте платить от 1% до 3% от продажной цены дома на постановке.

Итог

Даже если у вас много денег, не вкладывайте слишком много денег в процесс постановки. Вы хотите подчеркнуть лучшие черты дома, но имейте в виду, что то, что продает дом, и то, что делает его пригодным для использования покупателем, не обязательно одно и то же.

В целом, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств, ваша домашняя постановка должна быть рассчитана на максимально широкий круг покупателей. Чем больше людей готовы подать предложения о покупке вашего дома, тем выше будет цена продажи.

Чего нельзя делать при постановке дома?

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Neptune)

Чего нельзя делать при постановке дома? Каждый, кто когда-либо продавал дом, знает о важности оформления дома — сделайте дом немного привлекательнее для покупателей с помощью продуманного декора и визуальных приемов. Но каковы некоторые из самых больших faux pas в домашней постановке?

Мы спросили Касию МакДэниел, которая занимается домашними постановками с 2013 года, о том, чего нельзя делать на домашних постановках. Вот что она нам рассказала.

1. Не оставляйте дом пустым

(Изображение предоставлено: Будущее)

Это первая и самая важная постановочная ошибка Кася из Blue Diamond Home Staging (открывается в новой вкладке), имена. «Пустые дома на самом деле продаются дольше, чем те, в которых есть мебель, — объясняет она, — главным образом потому, что только 10% покупателей могут представить дом для себя».

Во многом это связано с воображаемыми размерами мебели, которая должна войти – покупателям нужно показать, что большой диван может поместиться в гостиной, а большая двуспальная кровать – в спальне. Как только вы расставляете мебель, вы понимаете, что можете разместить диван и двухместное кресло, тогда как раньше казалось, что в него можно поместить только диван».

Кроме того, покупатели проводят больше времени в постановочных домах, на впечатляющие 20 минут. Грамотная постановка дома с правильной мебелью избавляет покупателей от догадок, помогая им визуализировать идеи гостиной: «Онлайн-фотографии также не говорят вам, что это за комната, если вы не поставите кровать, диван или письменный стол». . Не заставляйте покупателей гадать, как использовать комнату и оформить ее правильно».

2. Оставлять личные фотографии на стенах

(Изображение предоставлено Future)

Это еще одно огромное нет-нет. Для этого есть несколько причин, самая главная из которых заключается в том, что покупатели «все равно чувствуют себя неловко, проходя через чужой дом, им не нужно напоминать, что это все еще ваш дом».

Кроме того, хотя продавцы обычно не думают об этом, «из соображений безопасности вы не хотите, чтобы совершенно незнакомые люди видели все ваши семейные фотографии ваших близких». Снять фотографии на самом деле не так уж и сложно: «Вы все равно переезжаете, так что начинайте собирать вещи».

Со вкусом оформленные идеи для стен в галерее просто прекрасны, но только без семейных фотографий.

3. Не прикладывать усилий к уборке

(Изображение предоставлено: Будущее)

Кася прямо говорит: «Проявите гордость и наведите порядок в своем доме. Тот факт, что это рынок продавца, не означает, что вы не должны и пальцем пошевелить, чтобы сделать его презентабельным».

Она представляет блестящую аналогию для инсценировки вашего дома: ‘представьте, что ваш дом идет на свидание. Приберитесь, накрасьтесь, наденьте новое платье и хвастайтесь своим домом!»

Вы не пожалеете о своих усилиях. Касия рассказывает нам, что ее друг-риелтор «помогал ее клиентам обустроить их таунхаус, в то время как аналогичный дом пятью дверями ниже не был обставлен. Риелтор продала прекрасный дом своего клиента за три дня, в то время как другой таунхаус продержался на рынке 35 дней».

4. Не переборщите с праздничным декором

(Изображение предоставлено Future / Sussie Bell)

«Если вы продаете свой дом осенью или на Рождество, мы, как правило, хотим отпраздновать это еще раз перед отъездом», — признается Кася. Однако «это то, что устареет от ваших фотографий, если вы не продадите свой дом быстро». Нет ничего хуже, чем смотреть в Интернете фотографии дома, украшенного к Хэллоуину, когда ваш дом все еще продается на рынке в декабре».

Фотографируя дом, который украшают к определенному празднику, вы показываете «покупателям дома, что ваш дом стоит уже давно, что продавцы, вероятно, будут в отчаянии и примут дешевое предложение. Если у вас есть праздничный декор, будьте минимальны в этом или не вешайте его до тех пор, пока не будут сделаны фотографии».

Анна Коттрелл (Anna Cottrell) — редактор по работе с потребителями в изданиях Future Plc Home.