«Гаражный» бизнес под запретом: что ждет нелегальных предпринимателей
В России запретили вести бизнес в гаражах. Автомастерские, шиномонтажки и швейные цеха теперь вне закона. Одна из задач – заставить предпринимателей легализовать свою деятельность, передает корреспондент «МИР 24» Дмитрий Забрудский.
Для Алексея гараж – теперь буквально дом родной. Из-за жилищных проблем он выселил оттуда автомобиль и сам «прописался» в боксе. По современным меркам получилась студия: с ванной, туалетом и автономным отоплением. Блогер не только обживается, но и снимает об этом видео.
«Некоторые думают, я прозябаю в гараже, забился, закрылся и так далее. Да, друзья, есть у меня небольшие проблемы, но я бы не сказал, что они критичные», – рассказал блогер Алексей.
А проблемы теперь есть. Алексей не только не получит документы по месту жительства, ведь помещение нежилое, но и вовсе может лишиться гаража из-за нецелевого использования. В Гражданском кодексе появились такие поправки.
Но под прицел гаражи взяли не только порядка ради, новыми нормами собираются вывести на чистую воду предпринимателей. Гаражные бизнесмены чаще всего работают либо нелегально, либо по серым схемам. Например, чинят мотоциклы и двигатели моторных лодок.
«По назначению, я думаю, сейчас используют 30% гаражей. Думаю, этот закон нужен, чтобы люди могли где-то вести свой бизнес, так как в городе сейчас получить кусок земли просто нереально», – рассказал владелец автосервиса Дмитрий Кузнецов.
Гаражное «дело» Федора Водопьянова начиналось как у многих. Сначала хранил там автомобиль, потом 20 лет переносил в него ненужные вещи из дома.
Теперь в его боксе школьники изучают дореволюционную и советскую эпохи. Это раньше Водопьянова ставили другим в пример, теперь он формально нарушитель. И из-за своего увлечения сам может попасть в историю.
«Если чисто юридически, я думаю, что это неправильно, я использую гараж не по прямому так сказать назначению. А куда деваться? Отдельное помещение? Я не настолько богат, чтобы купить отдельное помещение. Поэтому приходится тут. Есть тяга к собирательству», – рассказал владелец музея Федор Водопьянов.
Так почти в любом боксе. В понимании многих еще с советских времен гараж, он больше, чем гараж. Что делать с таким подходом россиян, ни один эксперт сказать не берется.
В гаражах запретили заниматься бизнесом и устраивать склады
- Главное
- № 76, 13 июля, 2022
3091
С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать у собственника гараж, машино-место и даже сарай, если эти помещения используются не по назначению.
Это решение напрямую затрагивает десятки тысяч владельцев гаражей в Вологодской области и может нанести серьезный удар по нелегальному бизнесу, расположенному в ГСК. «Красный Север» разбирался, считается ли нецелевым использованием хранение овощей в кессоне.
В интересах соседей?
— Недавно заезжал по делам в гаражный кооператив, расположенный за одним из крупных торговых центров города. И деловой активности, которая там буквально кипит, может позавидовать любое предприятие. Практически в каждом боксе — какая-то мастерская, красят машины, зачем-то таскают туда-сюда газовые баллоны. Знаю, что в другом гаражном кооперативе, например, установили станки и строгают бруски и прочий погонаж, ремонтируют автомобили или используют помещения в качестве склада. И так — повсеместно, — рассказал вологжанин Дмитрий.
Но скоро подобной гаражной вольнице может прийти конец, а жизнь владельцев таких боксов серьезно осложнится.
Первоначально поправки в Гражданский кодекс должны были вступить в силу только через год.
Однако по инициативе председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова введение новых правил было ускорено.
— Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние, — так парламентарий пояснил необходимость переноса сроков «Российской газете».
По мнению Павла Крашенинникова, это «будет способствовать повышению эффективности регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке».
— Основных целей у закона, как говорят его авторы, — две: борьба с теневым бизнесом, а также защита прав и законных интересов третьих лиц, то есть соседей. Речь идет о случаях, когда в гаражах устраивают шиномонтажи или точки продажи стройматериалов, например. Есть случаи, когда хозяева гаражей делают пристройки, естественно, незаконные. То есть машино-места используются не по назначению, — рассказал «Красному Северу» депутат ЗСО Антон Холодов.
— Принятые поправки направлены на борьбу с нарушением принципа добросовестности со стороны отдельных собственников в зданиях. Согласно части 1 статьи 287.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается ими в соответствии с их назначением и не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же зданиях, сооружениях, — полагает юрист Артем Сухих.
Исключительная мера
Если интересы соседей будут нарушены (допустим, их не устроят штабели реек или горы покрышек у своего бокса), то теперь они могут обратиться в суд. И уже он вынесет решение.
— Также с исками смогут обратиться органы местного самоуправления, уполномоченные государственные органы, — поясняет Антон Холодов.
Важно, что процедура изъятия нежилых помещений предполагает обязательное предупреждение их хозяина.
И, следовательно, у владельца будет возможность исправиться (убрать те же мешающие соседям по ГСК покрышки).
— Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, то уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить владельца о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — назначить собственнику соразмерный срок для его ремонта, — отмечает Артем Сухих.
Ну а если по прошествии отведенного срока нарушения не будут устранены, в этом случае и запускается механизм изъятия. Как прописано в законе, суд по иску уполномоченного госоргана или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
— Согласно действующему законодательству продажа будет осуществлена по стоимости, определенной отчетом о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным специализированной организацией, — пояснили в департаменте имущественных отношений области.
— Изъятие является исключительной мерой, в случае отказа собственника от совершения каких-либо действий разумные сроки будут определятся в ходе судебного разбирательства.
Как быть с нелегальным шкафом?
— Хранить, скажем, велосипед на машино-месте по-прежнему будет можно. Не накажут хозяина и за
пустующий бокс. А вот за организацию склада или бизнес-точки можно будет поплатиться изъятием, — предупреждает Антон Холодов.
Наверняка многих волнует, будет ли уже с этой осени считаться нарушением, если вы храните в гаражном кессоне картошку и прочие овощи, выращенные на собственном дачном участке.
— Хранение овощей в кессоне в гараже не является нарушением назначения использования помещения как нежилого. Но способ хранения («яма») не должен нарушать СНиПов и прочих требований. Однако регулирующих норм на этот счет я сейчас не припомню, — говорит Артем Сухих.
А если в вашем боксе установлен шкаф, в котором вы храните ненужные вещи, то это все еще будет гаражом или уже складом?
В свою очередь, эксперты утверждают, что о конкретных случаях говорить пока сложно, поскольку закон новый и судебной практики еще нет.
Но если шкаф еще можно разобрать, а старые вещи выбросить на свалку, то как быть тем, у кого в гаражном боксе открыт, например, автосервис или мебельная мастерская? Ведь зачастую люди уходят в «гаражную экономику» не от хорошей жизни. Они зарабатывают на себя сами, не просят денег у государства. Конечно, работать в теневом секторе — это тоже не вариант, и прежде всего — для самого работника. Но станут ли в таком случае очередные ужесточения стимулом для предпринимателей по выходу из тени?
— Порядок наводить надо. А если говорить о своевременности принятых решений в текущей ситуации, то, на мой взгляд, удачного времени для этого не будет никогда. Поэтому нужно либо делать, либо нет. Если ты зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого, то находишься в правовом поле и платишь все налоги. Но легальное мелкое предпринимательство, как правило, не выдерживает конкуренции с «теневым» бизнесом, из-за чего не может расти и развиваться дальше.
— На мой взгляд, закон довольно строг, по крайней мере, сейчас на бумаге. «Нарушения» вроде установки нелегального шкафа кажутся просто абсурдными. Также не совсем понятно, что делать тем, кто устроил в гаражах СТО и никому не мешает. Им, видимо, придется регистрироваться, что в общем-то правильно. Но сколько на это уйдет времени и денег, и кто готов будет это сделать вместо того, чтобы свернуть свой бизнес? — задается вопросами Антон Холодов. — В Вологде зайди в любой гаражный кооператив — и два-три сервиса точно найдешь. И, кстати говоря, ремонтируют там машины гораздо дешевле, чем в официальных сервисах, а зачастую и качественнее. Так что пострадают не только владельцы гаражей, но и простые люди.
В свою очередь, юрист Артем Сухих не видит больших проблем в регистрации бизнеса в нежилом помещении.
Главное, чтобы услуги предприниматель оказывал своим клиентам по всем правилам.
7 причин, по которым бизнес-инновации начинаются в гараже
Википедия определяет гараж как часть дома или собранное здание, спроектированное или используемое для хранения транспортного средства или транспортных средств.
Беглый взгляд вокруг штаб-квартиры Startup Garage в Сан-Диего, и вы заметите, что в поле зрения нет транспортных средств или автомобилей.
Вдохновленный основателями Google, Amazon и Apple (и, возможно, даже вами), наш гараж является частью дома, разработанного или используемого, чтобы помочь нам заново изобрести способ ведения бизнеса.
Garage-Era Корни восходят к 1938 году, когда пионеры технологий Дэвид Паккард и Уильям Хьюлетт, более известные как Hewlett-Packard/HP, открыли мастерскую HP по адресу 367 Addison Ave. в Пало-Альто, Калифорния. В 1989 году гараж стал исторической достопримечательностью Калифорнии и местом рождения Силиконовой долины.
Где бы ни находился ваш бизнес и гараж, вот семь причин, по которым творческие и амбициозные предприниматели начинают свое дело в гараже:
1. Создание стартапа
Старт в гараже означает экономию финансов. Накладные расходы на офисное помещение могут сильно ударить по кошельку. Поддержание расходов на низком уровне и инвестирование средств, а не траты, имеет решающее значение при построении бизнеса.
Основатели Google Ларри Пейдж и Сергей Брин знают лучше.
В сентябре 1998 года выпускники Стэнфордского университета разработали участок в гараже, принадлежащем Сьюзен Войжитски.
Она сдала свой гараж двоим за 1700 долларов на 5 месяцев.
2. Комбинация гараж/дом
Как правило, к дому примыкает гараж, который, как мы надеемся, привлекателен и легко доступен для предпринимателя. Комбинация гараж/дом включает в себя «домашний комфорт».
В идеале, чтобы обеспечить эффективную поездку на работу, свежеприготовленные обеды и уверенность в том, что вам больше не нужно беспокоиться о том, что вы что-то забыли дома.
3. Конфиденциальность
Гараж расположен на частной территории, что обеспечивает меньший доступ общественности и большую безопасность для расцвета зарождающихся идей и знаний.
4. Прототипы
Гараж приглашает на эксперименты. Открытость пространства позволяет строить, создавать и разрабатывать прототипы продуктов.
В 1976 году Стив Джобс. Именно так и поступили Стив Возняк и Рональд Уэйн, в маленьком гараже в Калифорнии они создали самый первый прототип персонального компьютера, более известного как Apple.
5. Мышление
Гараж пробуждает мышление механика.
Когда вы находитесь в гараже, у вас есть врожденная психологическая тяга собирать, чинить и возиться с вещами. Гараж становится лабораторией идей и технических устройств стоимостью в миллиарды долларов .
В 1994 году основатель Amazon Джефф Безос пошел по стопам предпринимателей HP и Apple и открыл книжный интернет-магазин, полностью управляемый в его гараже в Вашингтоне.
Идея Безоса теперь приносит почти 67,8 миллиарда долларов годового объема продаж.
6. «Американская мечта»
Все мы любим истории о том, как из грязи в князи.
Начало бизнеса в гараже открывает двери для бесконечных персонажей, сюжетных линий и возможностей.
Возьмем пример классического американского автопроизводителя, подход Cadillac в этом вирусном видео. От рождения полета до совершенно нового автомобиля года Motor Trend — Cadillac CTS.
Разве гаражи не прекрасны?
7. Находчивость
Остается вопрос: является ли хранение транспортного средства или другого «хлама» в гараже более ценным, чем позволить предпринимательскому духу процветать в этом пространстве?
Были ли изобретательны Пол Аллен и Билл Гейтс в 1975 году?
Именно тогда технологические гиганты попытали счастья в создании Microsoft в небольшом гараже с очень скудными ресурсами для начала. В конечном счете, мы не утверждаем, что гараж — единственное место, где могут реализоваться инновационные идеи.
Искры гениальности и творчества могут возникнуть где угодно и когда угодно.
Мы просто рекомендуем вам найти среду, которая поддерживает и питает ваше предпринимательское видение. И приветствуем вас в #TheStartupGarage, нашем доме, предназначенном для ускорения технологических инноваций для предпринимателя в каждом из нас.
Если у вас есть вопрос о вашей бизнес-идее Startup или вы хотите обсудить наши услуги по написанию бизнес-плана, не стесняйтесь обращаться к нам за бесплатной консультацией!
1 en.wikipedia.org/wiki/Garage
2 http://www.hpmuseum.org/garage/garage.htm
Гараж к богатству; почему стартапы должны иметь «гаражное мышление»
Героическая история стартапов, перешедших от простой идеи к миллиардной стоимости, пожалуй, одна из самых вдохновляющих историй в фольклоре предпринимателей и стартаперов. Хотя эти истории отличаются от одной компании к другой, истории о том, как некоторые из самых успешных компаний изменили и продолжают изменять мир, не могут быть рассказаны без упоминания одного, казалось бы, непривлекательного элемента инфраструктуры, «Гаража».
Но сначала позвольте мне сказать, о чем не эта статья. Эта статья не о том, почему вы должны иметь гараж. Это также не просьба к стартапам работать из своих гаражей, прежде чем масштабироваться. (Это все еще вариант, если у них нет денег.) Эта статья посвящена тому, чтобы понять, почему гараж является воплощением духа инноваций и как стартапы могут принять «гаражное мышление», чтобы помочь построить свой бизнес. Чтобы полностью понять, что такое гаражное мышление и зачем оно нужно, мы должны сначала понять, почему существуют стартапы.
Стартапы рождаются из необходимости решить проблему. Основатели стартапов похожи на супергероев. Они чувствуют необходимость решения проблемы и верят, что их стартап решит эту проблему. Они верят, что у них есть революционная идея, которая может коренным образом изменить мир. Они сосредоточены на переменах, которые хотят произвести, и на новом мире, который хотят создать.
К сожалению, в последние несколько лет, похоже, произошло некоторое отступление от этой фундаментальной причины существования.
Предпринимательство стало модным, предприниматели — новейшие знаменитости нашего времени, и все хотят жить роскошной жизнью предпринимателей, которых они видят в социальных сетях. Хотя такое развитие событий неизбежно, оно создало эпоху, когда многие начинают заниматься предпринимательством и запускать стартапы по самым плохим причинам; соответствовать, быть в тренде и быть богатым в этот век, когда предпринимательство было сделано, чтобы казаться единственным способом сделать это.
Все миллиардные компании наших дней начинали как стартапы, такие маленькие, как желуди, далекие от десяти- и гекторогов, которыми они стали. Большинство из них начинали в своих гаражах. Суета вокруг их гаражей заключается в ограничениях, которые они наложили на них, и в том, что эти ограничения позволили сделать и стать.
Гаражи по своей природе закрытые, относительно небольшие и в них одновременно можно выполнять не так много задач. Любой, кто работает в гараже, должен сосредоточиться только на одном.
Работа в гараже символизирует мантру «9».0007 есть, программировать, спать, повторять». Сегодняшние компании с миллиардами долларов, начинавшие в гаражах, устранили отвлекающие факторы, устранив внешние помехи, и позволили им просто сосредоточиться на проблеме, которую они хотели решить. Мыслить масштабно, но начинать с малого.
Сегодня, хотя все стартапы не могут начинать с гаражей, я призываю все стартапы иметь гаражное мышление. «Гаражное мышление» подсказывает стартапам отказаться от всего, что их отвлекает, и сосредоточиться на своем ремесле. Это говорит основателям стартапов, что они не могут построить успешный бизнес, если они больше сосредоточены на вечеринках и потрясающих вечеринках за счет дороговизны создания своих стартапов. Образ мышления говорит стартапам, что ведение бизнеса — это не зрелищный спорт, и что они должны засучить рукава и приступить к работе. Стартапы должны понимать, что наличие отличной идеи — это только одна часть решения уравнения, а реализация — это то, что имеет значение.